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北大教授:解决中国房地产泡沫问题,还是要靠房地产税!

2020-06-16 13:21来源:互联网浏览:

房地产市场经过多年的发展,产生了很多问题,现在中国房地产市场已经形成一个巨大的泡沫,如果我们任由这个泡沫随意地发展,那么就可能如玻璃大王曹德旺说的那样,中国大量资金都被吸入房地产之中,直到最后被榨干为止。但是如果去戳破这个泡沫的话,那么就有可能引发和上个世纪90年代日本一样的金融危机。房地产泡沫破裂,整个日本经济倒退三十年的结果。近些年来,如何处理房地产泡沫,一直都是一个十分严肃也是急需解决的问题。

随着社会的发展,人们的温饱问题已经得到了解决,没有人会再忍饥挨饿,就只是吃得好,有不好的差别。现在人们穿衣,都开始追求质量、款式,再也不是以前补丁上打补丁的日子了。可是现在,还有一个问题没有得到解决,那就是住房。现在很多人都为了住房而四处奔波,很多人一辈子的积蓄,都可能买不起一套房子。

房子的价格太高了,现在就算是在小县城的房子,也有高达一万元一平米的。我们都知道,小县城一直都是人口外流的地区,长年下来,留在县城的人都是小孩与老人。这样的县城里,很多人都没有什么购买力,但是房子价钱还是很高。

房子对于我们老百姓来说,就是能够给我们提供一个安居乐业的住所。它不应该附加上任何金融属性,不能成为一种能够使存款保值增值的金融工具。房地产市场就不应该鼓励市场的投机和竞争。

很多人为了追求自己的资产保值,都把钱投入到房地产中去,将房地产作为了投资的对象,而不是把房子当成给我提供安居乐业的住所。因此我们用作居住的房子,都被当成投资工具,在这样的情况下,富人有钱就会更加疯狂地投资房地产,穷人就更加没钱买房子了。

但最近北大教授陈平却提供了一个非常有价值的解决问题的方法。他认为中国房地产问题其实就在于,不应该掐住,不让有需求的人去买房子,卡住那些资金被套牢在房地产市场中的人,而是应该想办法流动资金。

第一步结合大数据进行全民房地产登记。不仅仅只登记城市住宅,就连农村住宅也要全部统计清楚。看看这些房子的得来是不是合法的,也可以调查清楚这些房子是自住,还是租出去了,还是在空置中。

第二步设立房地产税率阶梯。我们利用大数据掌握了全民的住宅数据以后,我们就可以征收相应的房产税。而且就跟我们现在的个人所得税那样,分成很多阶梯。例如第一套房子,也收取一定的房产税,毕竟每个人都需要自住,都需要房子。如果说还买了第二套住房,留给自己现在还没有成年的子女,那么就可以按照第一套房子的基本房产税,再提高一点税率。如果还有人想留一套自己未来养老的房子,那么也是可以行的,就在第二套房产税的基础上,再多征收一点房产税。在我们现有住房、留给子女的房子、未来养老的房子的基础上,如果再有剩下的房产,我们就可以征收高额的房产税了。而且对于我们很多地方政府来说,我们可以用这些税收,投入到基础建设上,或者是给我们提供更好的社会福利,比如提高养老金等。

第三步多余的房子我们应该如何处理?有些人拥有大量住房,但是又不想缴纳大量的房产税,这样的情况应该怎么处理?就像陈平教授说的那样,我们可以将这些房子,当成美国金融市场上的垃圾债那样处理。就将这些房地产交给政府,政府给你相对应的投资基金。但是我们对这些房地产的“垃圾债”不要进行定价,而是将它投放到中期,甚至是长期的金融市场上去。毕竟就算当时定价,也是存在大量泡沫的。我们要把价格交给市场,过一段时间后,等房价回归到真实的水平之后,这些房子的真实价格就会凸显出来。这个时候我们就知道我们手中的投资基金值多少钱了。

这样做的话,我们就可以盘活这个房地产了,这样也不会造成巨大的社会动荡。就算是那些炒房客,把房地产资金给套牢了,这样可以从套牢中解救出来。对于普通人来说,房价回归到了正常水平,也会有足够的资金买一套属于自己的房子了。

在经历了这样的资本整合后,我们后续的发展战略也要跟上,未来房地产行业资本的流动要和人口流动相结合,现在很多人都愿意跑到沿海城镇发展,这样就造成了中国经济发展各个地区差别太大。就以胡焕庸线为界线,胡焕庸界线以东的地区经济发展普遍都是十分好的,但是胡焕庸一线以西大片土地还没有被开发利用。而且人口也比较稀少,只有全国人口的4%,这样的人口分布和城市建设是非常不合理的。这样在胡焕庸线以西的城市,就可适当放宽拥有房地产的空间,这样也可以带动西部的开发建设。

特别是长三角、珠三角这些地区的人口多,未来商业用地只能租地,不允许买地开发投资建设。这些租地的租金就可以变成我们政府的财政收入。现在大量的财富并不是积累在我们老百姓手上,我们老百姓大多数人,都是负资产,赚的钱还需要去还各种贷款。现在大多数的税收都是靠我们个税来的,这样就可以提高个税的起征点,减少老百姓的税收压力,对于老百姓来说也是一件十分有意义的好事。

如果未来房地产行业的发展,真的能够像陈平教授说的那样发展,就是一件利国利民的好事。而且也会有很多的人有钱去投资实体经济了,这样我们的实体经济才能够更上一层楼。

总结:我们都说,高房价阻碍了我们实体经济的发展,我们有劳动力,我们有产业,但是我们却缺乏高新科技产业。用本来套牢在房地产中的钱,去给华为公司搞研发,去发展各项高新科技产业,这对于我们未来经济的发展也是十分有利的。

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