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房子该怎样过户给子女更划算?现在知道还不晚

2020-07-10 16:05来源:互联网浏览:

大家好,我是你们的懂房兽。今天给大家聊的是房子该怎样过户给子女更划算?现在知道还不晚。

前几天有朋友问我,他父母年纪大了,最近想将名下的房子转到朋友名下,他打听了一下,二手房过户方式主要有继承、赠与和买卖三种,到底该如何过户更划算呢?

我有一个远方亲戚,早些年因为家里贫穷南下了,后来在那边成了亲,买了房,还生了一个聪明的儿子。天有不测风云,这位亲戚的妻子早些年生病了,在他儿子还未成年就去世了。因为受不了打击,加上常年劳累,亲戚也离世了。

后来他的儿子长大了,恋爱准备结婚了,想把之前父母留下的房子卖掉,再重新买一套。结果在房产局办理的时候出现问题了,因为他的父母离世前没有遗嘱划分这套房产属于谁,如果要进行买卖,只能将他父亲有继承权的亲属和他母亲有继承权的亲属全部到位并且同意才能办理。

这下可为难了,虽然他的爷爷奶奶和姥姥姥爷都不在了,但是父亲和母亲的兄弟姐妹很多,这要分下去,恐怕父母的这点遗产没有多少能到自己手里了。

这个问题就给我们提了醒,如果家庭有房产和存款,尽量早一点过户给子女。要不然以后分到谁手里都不知道。

以上所言,也是我们二手房过户中继承的方式,下面我们来说一下继承、赠与和买卖三种,哪一种过户方式更划算呢?

这种情况是费用最少的,也是最划算的,只需要交很少的登记和工本费。但是继承是有条件的,就是必须在父母去世后才能办理,而且根据各个地方的政策不同,有的城市还需要提供赠与公证书才能办理。

如果选择这种方式继承父母房产的,可以根据所在城市的政策,看是否需要父母在生前立下赠与公证书,以免日后给自己带来不必要的麻烦。

买卖过户我们二手房常用的交易程序,相信大家也知道这是过户中价格最高的。二手房过户中产生的契税、个税都需要正常交。

一般不建议继承父母房产采用这样的方式,因为费用真的太高了。住房还好点,如果是公寓和小产权房,采用买卖过户的方式,非常不划算。

赠与过户要分直系亲属和非直系亲属。如果我们要接受父母赠与的房产,是可以免交个税和增值税的,但是契税还是需要交的。这种情况下,是必须要用到赠与公证书的。

因此,正常情况下,继承过户是最省钱的,但是这种情况下,如果有父辈的给你争遗产,那也是很危险的,除非生前立下遗嘱。买卖过户是花钱最多的,但这种也是最安全的。赠与过户还是要交契税,但整体来讲比买卖过户要划算。

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